楼市“期中考”:谁是学霸?
夏至已到，楼市面临期中考试，据上海中原地产等机构统计数据显示，上周全市新建商品住成交面积27.2万平方米，环比前一周大幅添加了30.4%。对于这样的成交表现，业内资深楼市分析师是如何来评价的呢？
我们一直讲的（周度）畸形流量
也就是20至25平方米
那么（上周）有这样高的流量
我觉得一方面是恰好是受到
（端午）小长假的作用
因此市场的交易目前有短期放缓
那么消除假日影响以后
这个市场交易又再度回到
比较正常的路线当中
也有一个补量的需要
另外一点咱们也看到
近期供应始终维持
一个比较好的状况
上周市场供应环比添加8倍
应该说开释的量
也是较为充分的
市场的入市项目也是多达十几个
那么市场选择面也比较宽裕一点
而且我们从市场供应结构来看
包括供应产品来看
可以说是维持一个百花齐放格局
出现了一个比较有力的反弹
应该说期中考进入了最后冲刺阶段
因此大家对市场
也是抱于这样一个信心在的
看来，显然，虽然6月是传统淡季，但是由于上半年销售几近尾声，房企销售面临年中大考，而市场交易量水平依然不差，十分稳定。那么，楼市期中考，哪些区域表现异常突出呢？
从一个最直观的数据来看
上周奉贤表现最为突出
其实奉贤这几个星期相对来说
一直活跃在交易的第一梯队里面
上周受到多个产品
多个项目集中推盘的效应
集中签约之后
市场的成交出现一个明显放量
再从细一点来看
有两大板块是市场主要关注的热点
一就是奉贤南桥板块
受到土地市场的活跃
因此它的推盘 销售
都会受到很大的提振
另外一个板块我们看到的
就是金汇板块
就是在闵行浦江镇以南
大概五六公里
但是新房房价确有很大差异
浦江镇板块目前新房成交均价
差不多在每平方米3.7万 3.8万元
但是金汇板块现在
每平方米2.2万 2.3万元的样子
因此应该是价格上有
这样一个吸引力在的
没错，我们不妨来看一下上周全市新建商品住宅成交排行榜，奉贤区的突出表现一目了然。
数据来源:上海中原地产
从成交面积排名前十的项目中，奉贤新盘居然有四个。而从楼市整体情况来看，业内人士也表示，离上半年销售结束节点还有十天，房企将继续加大推盘力度，冲刺上半年销售业绩，所以接下来供应量仍将维持相对宽松的格局，对于有置业计划的人群来说，应该多去市场上看一看。
