南山实验麒麟中学学区房,暴跌了吗?

南山实验麒麟中学学区房,暴跌了吗?


在南山区老牌传统名校里,整体实力依旧保持在第一梯队的初中。

除了有南二外海德初中、南外高新初中以及南外文华初中外。

还有这几年被部分家长诟病“廉颇老矣”的南山实验麒麟中学。

之所以被吐槽诟病,不外乎可能是因为那几年里,内部管理效率上出了些问题,导致出现了被唱衰的成绩。

但这两年就还好,缓过来了。

根据家长渠道的统计参考数据,不排除有误差:

2022年南山实验麒麟中学的中考成绩表现方面,570分以上的考生有69人,560分以上的120人。

虽然比2021年中考表现略逊了些,但是在南山区里总体表现还是比较不错的。

考虑到招收地段生源的纯度(不DZ),并且由年轻教师亲自操刀,难免经验上有瑕疵。

如今能取得这样的中考成绩,说明南山实验麒麟中学的整体教学实力依旧非常强劲。

所以尽管如今深圳的楼市非常低迷,但为了想让小孩上名校,还是有不少家长粉丝们后台咨询南山实验麒麟中学部学区房的事。

关于咨询学区房的事,第一得算入学积分,不管是租还是买,确保积分能上得了学;

接下来的第二步才是评估自己是否够得着学区房,这里就涉及到学区房房价。 

目前南山实验麒麟初中部的学区范围,包含了:

绿茵丰和,明舍御园,嘉庭苑,蓝虹雅苑,荔林春晓,荔香源,荔秀华庭,前海华庭,秀林新居,阳光荔景,悠然天地,御林华府,馨荔苑,缤纷年华,麒麟花园,水木一方(回迁),名家富居,莲城花园这些学区房楼盘。

租房申请入学或者买房申请入学,房产申请材料和房产积分计算,载体靠它们了。

我查了一些2022年南山实验麒麟中学的最低录取分数线是54.5分,在名校初中当中属于录取分数线最低的一档。

根据南山区的积分入学标准,如果学位申请人满足学区内户籍且户主是父母,并且租住政府廉租房、公租房、周转房的,考虑到户籍加分项和社保加分项均为满值情况下。

那么就意味着在学区内租房入学积分是够的,上南山实验麒麟初中部非常的容易。

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南山实验麒麟中学学区房,暴跌了吗?

另外,对于在学区内租住住宅商品房的申请人来讲,如果申请属于学区户籍,且提前5年以上租好学区房。

还是有机会租房成功入学的。

但问题来了,如果你是提前1-2年租到了学区内的住宅商品房,且是南山户籍学生。

即便加分项满值,积分还是不够的。

对于想要租房入学申请南山实验麒麟初中家庭来讲,还需要分情况评估好自己的租房入学积分条件,看是否能最终大概率入得了学校。

相对租房入学较为复杂的评估情况,那么买学区房入学就相对的比较轻松简单了。

只要是买了房入了学区内的户籍的,按54.5分的录取标准,入学积分100%达标。

那么对于有计划购置南山实验麒麟中学学区房的朋友,了解现如今学区内房价的情况,非常的有必要。

南山实验麒麟中学学区房,暴跌了吗?

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(2022年11月24日挂盘均价)

目前学区内,近期各楼盘挂盘真实均价情况参考如下:
南大道靠近学校的学区里,绿茵丰和家园17.9万/㎡;缤纷年华13.6万/㎡;
名家富居12.9万/㎡;麒麟花园A区12.9万/㎡;麒麟花园B区12.4万/㎡;
嘉庭苑12万/㎡;莲城花园10.2万/㎡。
深南大道以南靠近荔香公园的学区里,御林华府17.2万/㎡;悠然天地家园16.1万/㎡ ;
荔林春晓12.4万/㎡;阳光荔景12.3万/㎡;前海华庭12.2万/㎡;

明舍御园11.4万/㎡;荔秀华庭11.4万/㎡;水木一方10.9万/㎡。
以上是学区内各个楼盘11月24日的挂盘均价。
以下是2020年5月份学区内各楼盘的挂盘均价。

南山实验麒麟中学学区房,暴跌了吗?

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(2020年5月份挂盘均价)


对比之下我们发现,2022年11月份的挂盘均价,对比2020年5月份均表现出不同程度的涨幅。
其中挂盘均价涨幅超过40%的楼盘,有莲城花园和绿茵丰和家园;
涨幅超过35-40%的楼盘,有麒麟花园B区和悠然天地;
涨幅介于20-30%的楼盘,有7个;

涨幅介于10-20%的楼盘,有2个;
仅有嘉庭苑涨幅低于10%,仅为8%。

需要提醒的是,挂盘均价往往不代表真实的成交均价,仅仅反映当下业主挂盘的心态。
而且挂盘价格往往高于成交价。
至少从现在业主挂盘的心态上来看,总体上并没有低于2020年5月的业主挂盘信心。
不过从中介渠道了解到的一线成交资讯来看,今年部分成交的房源当中,已经开始出现成交价格往2020年5月份的挂盘价格靠拢了。


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