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面临降价潮，南山外国语高新中学学区房价溃败了？

面临降价潮，南山外国语高新中学学区房价溃败了？

关于深圳各区名校学区房的市场价格，以下均为涉猎相关文章。
对于关心对应学区房价的粉丝或者家长们，可以一睹为快。
《深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？》

《2年跌了近500万，深实验名校学区房也顶不住了？》
《这4个楼盘跌得太惨，学区房的信仰都快跌没了？》

《你细品！宝安区排名第一名校学区房，价跌了？》

《跌了300万的深高北学位房，现在值得买么？》
《南二外海德学区房，到底“普跌”了多少？》
《学区房价格跌落神坛，到底谁在接盘？》

《价格降了，现在是购入学区房的好时机吗？》
写了以上深圳高级中学南校区、深圳实验学校初中部、南山区第二外国语海德初中部、深圳高级中学北校区初中部等名校学区房的市场价格系列文章。
这个“学区房房价”系列文章，我会继续写下去。

在这个过程当中有粉丝后台私聊提议。
希望我能分享一下南山外国语学校高新中学学区房的房价文章。所以今天安排上。
南山外国语学校高新中学作为南山区第一梯队的名校，一直以来备受优质生源家庭的青睐。
尽管2019年-2021年初一最低录取分数线分别为：
78分、73.6分和71分，逐年呈现下降的迹象。

但是这些最低录取分数线高度，对于租房申请入学的家庭来讲，仍然处于难以企及的高度。

所以想上南山外国语高新中学，入学途径主要还是依靠买学位房的方式来解决成功入学的问题。
当然如果你家小孩特别的优秀，小学三年级或四年级以后的综合成绩非常的突出，可能还会有那么一点点收到该学校递来橄榄枝的机会。

目前南外高新初中部学区范围内，包含以下楼盘：
滨福世纪；滨福庭园；岸芷汀兰；博海名苑；纯海岸；东海万豪（需住宅）；高新公寓；海怡东方；恒立听海花园；浪琴半岛；熙湾俊庭；阳光带海滨城一期；阳光带海滨城二期；中信海阔天空；卓越浅水湾花园；珑御府；深圳湾科技生态园（需住宅）；金地国际公寓（需住宅）；深圳市软件产业基地（需住宅）；深圳湾创新科技中心（需住宅）。
这些楼盘，摆在全市传统名校学区队列里，也是属于比较“年轻”和“宜居”的学区房品种。
主要为2000年以后，主力户型为改善面积3房及以上的中大型花园社区。
所以南外高新初中学区内的房子，无论在总价亦或者单价上，均处于深圳学区房价格的第一梯队。

目前学区内，各楼盘的市场挂盘真实参考均价（非政府指导价）：

珑御府（22万/㎡）；博海名苑（20.7万/㎡）；
东海万豪广场（19.3万/㎡）；卓越浅水湾（19.3万/㎡）；
恒立听海花园（19.2万/㎡）；岸芷汀兰（19.4万/㎡）；
纯水岸（18.9万/㎡）；熙湾（17.7万/㎡）；
滨福世纪广场（17.8万/㎡）；中信海阔天空（17.4万/㎡）；海怡东方（17.1万/㎡）；
阳光带海滨城一期（16.7万/㎡）；阳光带海滨城二期（16.4万/㎡）；
滨福庭园（16.8万/㎡）；浪琴半岛（15.7万/㎡）；

金地国际公寓（10.9万/㎡）；深圳湾科技生态园（8.9万/㎡）等。
想了解以上楼盘政府指导价的，可以看下列截图：

面临降价潮，南山外国语高新中学学区房价溃败了？

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面临降价潮，南山外国语高新中学学区房价溃败了？

面临降价潮，南山外国语高新中学学区房价溃败了？


由于进入到2022年后，整个深圳的二手房市场交易量非常的低迷。
该学区内房产的交易量，呈现萎靡状态也在所难免。
逐个统计各个楼盘的成交价格对比去年，暂时是没法统计了，缺少数据。 
所以只能拿现在的学区内部分楼盘的挂盘真实均价，对比2020年房源真实挂盘价格做对比，看现在的房价到底降了没有：

2020年浪琴半岛花园部分房源挂盘价格  VS  2022.11→15.7万/㎡
2020年海怡东方部分房源挂盘价格  VS  2022.11→17.1万/㎡

2020滨福庭园部分房源挂盘价格  VS  2022.11→17.8万/㎡

2020年阳光带海滨城1期部分房源挂盘价格  VS  2022.11→16.7万/㎡


2020年阳光带海滨城2期部分房源挂盘价格  VS  2022.11→16.4万/㎡


2020年中信海阔天空部分房源挂盘价格  VS  2022.11→17.4万/㎡


2020年浅水湾部分房源挂盘价格  VS  2022.11→19.3万/㎡

所以，目前以上各个举例的楼盘挂盘均价，对比2020年部分房源的价格，既没有大涨、也没有大跌。稳中略降或略升，都有。
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另外需要特别注意的是，学区内特别提醒了东海万豪（需住宅），深圳湾科技生态园（需住宅），金地国际公寓（需住宅），深圳市软件产业基地（需住宅）、深圳湾创新科技中心（需住宅）这几个楼盘，必须是住宅单元才能用来申请学位。
因为这些楼盘当中，有些是商务公寓用途、有些是产业用房、办公、商业等用途的房产，这些房产单元是不能用来申请学位的。

因为南山区教育局还对外明确过，商务公寓房产材料不能用来申请公办学位。

这里面也包含商铺、厂房、仓库、办公等用途的房子。

如果家长用商住两用公寓申请学位，必须提供家庭在本市的无房证明。


当然，也有一些历史遗留问题的商务公寓房产，阶段性还可以用来申请学位。

例如万科云城商务公寓的房子，并且是业主家庭在深圳的唯一房产，那么还可以用来申请深圳中学南山创新学校的学位。

但是在房产入学积分类别上，积分起点会比较的低。

一旦对口学校未来入学积分变高，就非常容易面临积分不足上不了对口就近的学校而被分流到其他学校。

另外，需要引起注意的是，南山软件基地可以用来申请学位的房产单元（仅面向高新技术企业人才出售），曾今遭遇积分降级;


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