这篇文章会给大家详细分析锦绣华庭的情况。

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小区分析

 1.1 基础信息 

小区名称：锦绣华庭

区域板块：浦东-杨东

单价：9.6万左右

总价：住宅三房1350万左右

产品：2003-2015年房龄，电梯，高层，容积率2.2，车位680，户数408户

物业：由由物业，物业费1.35-2.78元/月/㎡

租金：三房13500左右

特点：同片区第二梯队，适合自住

 

 1.2 小区位置 

 

 1.3 建筑外立面&楼道 

2003-2015年房龄，对比同区域小区，外立面算是非常新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅比较干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的很好，楼道的门基本都是开着的，安全系数不是那么高。

 1.4 环境&设施 

小区绿化覆盖率较好，有地下车库，但还是有很多车辆停在路面，比较拥挤。环境设施都比较齐全，有供小朋友游玩的游乐设施，有供家长和老人锻炼的健身设施，有休息广场。

 

1.5 物业服务 

物业为上海由由物业管理有限公司，小区物业做的还不错。但是还是有非机动车随意停放在楼道里的现象，小区内的栈道有破损的现象，居民容易绊倒，也影响小区整体观感。

 

 

 1.6 居民结构 

小区内部居民由浦东土著和新上海人组成，中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

 

 

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户型分析和购房推荐

 2.1 户型分析   

二室二厅，116平

 

这样通风比较好的户型，主卧朝南带飘窗，次卧也朝南带飘窗。此户型餐厅与客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台，南北通透，整体通风采光很好。两个卫生间方便三口之家的入住，体验感会好很多。

 

三室二厅，115平

 

 主卧朝南带飘窗，非常适合五口之家买下，既能选择学校，又能自住，方便老人照顾小孩，实在是学校自住两相宜。

和上面那个二房相比总体面积差不多，居住舒适感也不错。一个次卧也朝南带飘窗，另一个次卧朝北。餐厅和客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台，南北通透。有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。

 

 2.2 购房推荐 

 买锦绣华庭的客户，建议购买可以考虑二房，兼顾学校和自住的需求。

 

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对口学校分析

锦绣华庭对口浦师附小东城校区，浦东新区第二梯队公立小学

浦师附小东城校区位于浦东新区杨东板块，是浦东新区排在第二梯队的公办小学。

浦东的教育特色简单一句话就是浦东“大”又“多”，浦东是名副其实的新上海人的聚集地，能够留在上海的多为外地来的精英，未避免阶层滑落，对子女的教育也是有着更高的追求，因而也就注定了浦东新区竞争不一样的特点。最著名的就是上海实验学校小学部、明珠、福外和六师附小。

今天我们给大家介绍的浦明附小东城校区是第二梯队的公立小学，浦明附小东城校区这个学校在游泳、铜管乐、科技和双语教育方面形成特色。学校坚持“以文育人，自主发展”的办学理念，实行一体化管理，不断探索新的发展路径。

近年来，通过学校发展文脉的梳理，实现了文化认同和价值认同，在传承和发展语文教学作文特色的基础上，形成了校本人文特色课程，充实和完善了学校德育课程，以课程建设带动教师专业成长，促进了学生综合素养的培养，使学校发展进入到品质发展期。浦明附小东城校区对口的初中是建平香梅。

建平香梅是浦东新区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。

再加上杨东地区地处中环内，六号线直达世纪大道只需要15分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择浦明附小东城校区就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。

周边配套

  4.1 商业配套 

 距离巴黎春天约1.9公里，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。

 

 

 4.2 医疗配套 

距离仁济医院东院距离约1.5公里，儿童医学中心约1.7公里，仁济医院东院是个三级综合医院，上海儿童医学中心是个三级甲等医院。对于平时看病什么的也是相当方便。

 

 

板块概况

杨东板块位于浦东新区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。

杨东板块位于浦东花木行政中心区域内，与世纪公园相近，东北接浦建路、南靠龙阳路，西临杨高路，占地129 公顷，规划住宅开发建筑面积为183 万平方米。

这个2002 年全面开发，目前已日渐成熟的全新社区，并没有想象中的喧闹，加之地理位置紧邻陆家嘴、世纪公园、南浦大桥，周边有浦东科技馆、东方艺术中心等文娱设施，仁济医院、儿童医学中心等市级医院，易初莲花、沃尔玛等大卖场，单价仅万元出头的东城社区已成为中产阶层置业的新选择。

东城社区沿锦绣路往北2 公里就是浦东行政中心，这里除了新区政府办公地外，还有上海科技馆、东方艺术中心、浦东图书馆、浦东少年宫等社会文化教育基

地，住在东城就可近距离享受这些现代化设施，真可谓“墙外开花墙内赏”。

尽管很多都市白领工作繁忙，生活节奏紧张，可激烈的竞争让他们意识到，必须抽出时间“充电”，每到周末，人们不约而同地汇聚到浦东新区图书馆，图书馆内有先进的光盘图文存储系统，中外文报刊、期刊、数字化阅览室、多媒体视听室等。亚洲最大的现代化展览中心–新国际博览中心，仅位于杨东以东2 公里处。

杨东板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。

 6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：

锦绣华庭靠近轨道交通四/六号线蓝村路站1.3公里。整个杨东片区的房龄普遍在2000年左右，锦绣华庭房龄是2004-2015年，品质稍高于同片区内其他的小区，而且锦绣华庭附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口浦师附小东城校区，建平香梅中学，浦师附小东城校区是浦东新区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为中等户型，适合三口之家型家庭。且小区离巴黎春天比较近1.9公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，锦绣华庭的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准较好，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。

 

6.1.2 缺点：

一定要说问题的话，小区地上车位比较紧张。也有非机动车随意停放在楼道里的现象，小区内的栈道有破损的现象，居民容易绊倒，也影响小区整体观感。

 

 6.2 总结 

锦绣华庭地处杨东板块，小区房龄较新、品质不错，配套设施完善；对口优质的小学家初中，预算相对充足又可以满足自住的家庭可以考虑。