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深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？

深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？

深圳顶级名校学区房的房价，之前分享了好几篇文章内容给大家：
《南二外海德学区房，到底“普跌”了多少？》

《你细品！宝安区排名第一名校学区房，价跌了？》
《深圳实验学区房，房价到底降了多少？》

《2年跌了近500万，深实验名校学区房也顶不住了？》

这一次，我们好好聊聊福田区市属顶级名校，深圳高级中学南校区的学区房市场价格及各个楼盘的挂盘均价如何。

首先，我们来看看深高级南校区的学区范围以及学区楼盘有哪些。
深高级南校区的学区范围在福田区里，属于比较大的学区。
目前暂时没有采取共享或大学区的划分模式，而是依旧采取单校划片录取生源。
深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？
学区范围内，包含了以上众多楼盘：
裕和大厦、香格丽苑、听泉居、鸣泉居、鸿运阁、侨香社区、国华大厦、园博绿苑、君明府、安岚苑、安侨苑、香蜜时代、雅福居、鸿新花园、侨香公馆、锦庐花园、安托山花园、天健公馆、翠海花园、香域中央花园、港中旅花园、中旅国际公馆、香榭里花园、国土局住宅综合楼、天宝物华、龙溪花园、香荔花园、俊安苑、荔林苑、风临左岸、竹园小区、香山美树、明福居、建业北区、佳泰兴苑、宝能公馆、香荔绿洲、东海花园君豪阁、东海花园二期、福禄居、东海十八房、雍祥居、财富广场 、东海花园、香珠花园、高级中学初中部宿舍、 天御香山花园、东海国际中心、竹园小区、鑫竹苑、建业小区、建业大厦、泰然小区1区、泰康轩、都市阳光名苑、泰安轩、泰然公寓、安华小区、皇冠小区、世纪豪庭、万科臻山府、万科香蜜府、深业中城、阳光高尔夫大厦、中国有色大厦、杭钢富春大厦。
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深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？
学区范围内，楼盘市场均价超过（含）20万/㎡的楼盘有6个：
香域中央花园（23.5万/㎡）；万科臻山府（22.2万/㎡）；
锦庐花园（21.5万/㎡）；中旅国际公馆1期/2期（21.2万/㎡&21.7万/㎡）;
天宝物华（20万/㎡）；
其中天宝物华的房价，偏高了。
它目前在售的房子均为小户型，40-49㎡的1房，单价在22-24万/㎡；以及71㎡的2房，总价接近1500万。
这类户型面积总价的房子，价值严重高估了，非常难脱手。
如果仅仅是因为学位价值，学区内其他竞品替代性非常的强。

深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？

学区范围内，挂盘均价在15-19万/㎡的楼盘有15个：

安峦公馆（17.6万/㎡）；天健公馆（17.4万/㎡）；雅福居（16万/㎡）；

听泉居（16.7万/㎡）；鸣泉居（16.8万/㎡）；香格丽苑（16.8万/㎡）；


翠海花园1期（18.9万/㎡）；翠海花园2期（16.9万/㎡）；

香榭里花园（15.9万/㎡）；龙溪花园（18.8万/㎡）；宝能公馆（17.3万/㎡）；

竹园小区（15.2万/㎡）；天御香山花园（19.3万/㎡）；


东海花园二期（16.9万/㎡）；香珠花园（15.3万/㎡） 。



其中，香珠花园和竹园小区总价门槛较低。


在售房源均有2房或1房的小户型存在。


57-67㎡小户型，800万起步。


价格均出现了明显的回落。


深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？


学区范围内，挂盘均价在10-14万/㎡的楼盘有12个：

东海国际公寓（10.6万/㎡）；建业大厦（12万/㎡）；建业小区南区（12.5万/㎡）；建业小区北区（11.9万/㎡）；香山美树苑（13.8万/㎡）；


风临左岸（13万/㎡）；香荔花园（14.5万/㎡）；荔林苑（13.6万/㎡）；深南中学家属楼（13.1万/㎡）；


都市阳光名苑（10.2万/㎡）；泰安轩（10.8万/㎡）；泰康轩（12.5万/㎡）。


其中，东海国际公寓属于不限购不限贷的商务公寓。

尽管能申请深高南的学位，但是由于商务公寓先天入学积分低。


在面对深高南90分以上的录取分数线，商务公寓申请入学注定失败。


深圳高级中学南校区房价，坚挺还是暴跌？


学区范围内，挂盘均价低于10万/㎡的楼盘有：


杭钢富春大厦（5.5万/㎡）、泰然小区（9.1万/㎡）、财富广场（9.4万/㎡）。



是否需要买这类曾今被误以为有“瑕疵”的楼盘，大家可以参照下面文章。


ps:
《风险解除！深高南这8个“单身公寓”小区，入学积分归为“一类”》

《深高南事件后，给我们这些教训！》
《深高南事件后，这些小区也很危险！》
《焦虑的深圳家长，“血亏”的深高南学位房！》

对于深高南的学区房价，坚挺还是暴跌？上面的各个楼盘的挂盘均价都是真实的，大家可以自行拿去年的数据进行比对，你就明白了！

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