1500万元门槛的东海小学，为什么被多数家长所青睐？

2018年的学位申请基本已经到了尾声，相信各位家长都希望家里的小男子汉和小公举都能进入一所心仪的学校，好的学校一直都被所有家长所青睐，都希望自己的宝贝起步高一点，有更好的教育资源以及更好的学习氛围，为此家长也是想尽办法，不管是租赁学位，还是买学位房，但是下面要介绍的这所小学，只有买了这个小区的业主才可以申请，花钱疏通关系都不一定好使。

深圳外国语东海附属小学，它是一所民办学校，这所学校很特别，曾有教育界人士表示，这所学校是深圳最好的小学。这个学校比较特殊，其实并非私立学校，产权属于深圳市教育局，由深圳市外国语学校全权办学，严格来说是国有公办特色示范性学校，故也实行学位房制度入学。

目前要就读东海小学的真的是非常的难。虽然，按照规定是面向所有的深户小朋友，东海花园业主优先，但购房年限须在两年以上（含两年），若是非深户的，得看当年的招生情况且购房学位必须是非锁定学位。

学校的具体简介在此就不做过多的介绍，详细简介可以看学校的官方网站获取。下面就介绍一些学校的教育模式以及升学情况等等。

首先，根据家长的了解，学校语文和数学用的是人教版的教材，和公立学校基本相同。

东海外国语小学英语非常强势，和春雷小学一样是牛津版的教材，小学五年级英语平均水平其实已经是到公立初中二年纪的水平了。而且外语教学一直是东海小学的办学特色，学校的重点是培养学生良好的英语口语面貌和交际能力。

那么为什么会挤破头也要上东海小学呢，它最大的优势在哪里呢？因为它是深外的“亲儿子”据统计有40%的学生能直升深圳外国语，下面看一组数据：

通过数据可以看到，作为附属小学，小升初就读深外还是有很多优势的，参考人数和报送人数占比这两年快一半了。如果能进入东海小学，成绩稳居中上，在小升初方面基本半条腿跨入深外了。

还有华杯赛的成绩：

东海小学的校风很正，感觉学生很有礼貌和朝气。学校非常强调从低年级开始就养成良好的学习习惯，纪律性和优良的品德。由于学校的作业相对不是特别多，所以学校一再强调要培养学生养成好的学习习惯和责任心，而且还让所有的学生选一堂喜欢的其他课程，足球，篮球，象棋等等。低年级班级每班配一个生活老师，学生中午大多数会在学校吃饭睡觉等，不管从校长还是到老师，都一直强调学校的纪律规则和学校习惯的养成，可以说是一所真真正正把全年教育落实到班的好学校。

那么我们来分析一下，为什么2000年左右的东海花园会卖到现在的价格：

第一、学位优势,上面已经分析了东海小学的优势，而且东海花园还带四大名校高级中学的中学学位，及时在一些学生没有就读深圳外国语的情况下还可以选择高级中学。

第二、地段优势，东海花园香蜜湖农科区域，深南大道北侧，车公庙商业区，周边的生活配套，比如东海购物广场，东海缤纷天地，深国投等商业，地铁1号，9号、7号、11号线四条地铁线路，深南大道，京港澳高速，福田汽车站等。东临福田CBD，西临华侨城，交通四通八达。

第三、小区优势，东海花园共分2期开发，一期7栋，二期14栋，小区环境好，泳池会所，等等设施应有尽有，小区物业管理非常优秀，住户素质以及小区安全系数非常高。

下面我再根据小区的基本情况做具体的介绍：

东海花园里会所设施各式俱全，大型露天园林式游泳池、罕有室内恒温游泳池、水上儿童乐园、上海饭店及潮州酒楼、羽毛球场、室外网球场、壁球场、桌球室及大型健身中心、咖啡酒廊、图书馆、儿童耍乐中心等。周边有东海公园，约42,000平方米，拟辟作湖泊园林式主题公园。

小区占地面积80824平方，由开发商深圳市东海房地产发展有限公司开发，深圳市长城物业管理股份有限公司管理，小区绿化率35%，容积率：3.28%，总户数673户，车位349个。

小区总有7栋，均为2梯6户，主力户型123平136平3+1房，154平的4+1房，9.10楼带外阳台。

接下来列举几套目前户型图上面显示在售的也是目前小区最低价格房源供大家参考，具体房子面积以实际房产证为准：

2栋5楼，123平，1500万，公司产权不满两年有欠款有学位。

7栋13楼，136平，1500万公司产权红本在手有学位。

5栋15楼，136平，1600万有欠款满两年学位用到小学三年级。

7栋13楼，154平，1650万公司产权红本在手有学位。

6栋16楼，299平，2800万公司产权红本五年有学位。

还有一部分其他在售的房源，但是价格都比上面的要高一点，还有一部分是学位用过的在这里就不做一一介绍，上面的房源也仅作参考。

（补充：公司产权会比个人产权的税费高一点，主要是公司产权有一项土地增值税，但是如果是公司刚买过来的，那么税费相对会低一点）。

小区不足：

小区目前的不足之处，车位稀缺，紧张，而且多数户型为港式内阳台建筑结构，少部分有客厅出阳台的户型。

东海二期由开发商深圳东海爱地房地产发展有限公司开发，物业管理：深圳市万科物业管理有限公司，占地80824平方，容积率3.38%，绿化率：48%，小区总户数 1148户，停车位:小区草坪上124个，地下车库998个。（总计小区总户数1386）东海二期车位比较充裕！

共14栋，西区10栋，东区4栋；AD户型119平3房，BC是130平3加1房；EF是169平4加1房，以及一部分复式房和大平面单位。

接下来列举几套目前户型图上面显示在售的也是目前小区最低价格房源供大家参考，具体房子面积以实际房产证为准：

119平，11楼，1520万，有欠款不满两年有学位。

117平，3楼，1550万，红本五年有学位。

130平，26楼，1680万红本两年有学位。

127平，19楼，1780万红本两年有学位。

168平，10楼，2250万红本五年唯一住房有学位（厅出阳台）。

168平，11楼，2100万欠款两年小学占用（内阳台）。

168平，7楼，2250万欠款五年有学位（厅出阳台）。

以上几套房源是目前小区性价比高的几套房源，还有一些其他价格的房源，但是一些没有列举出来的大多数学位都被占用了。

总之，目前东海花园的入门价格在1500万了，那么我下面把目前小区几个走势图，以及从18年1月到5月东海花园的成交数据以图片形式列举出来，供大家了解：

成交数据还有一部分是没有统计到的，知道的就有8栋6楼的168平方，1690万，还有5栋15楼117平，1560万，都是5月份成交等等。可以看出来半年时间东海花园的成交就有近20套了。所以香蜜湖片区来说，没有一个小区的成交热度能超过东海的，每年东海的成交量也是最大的。

好了，东海花园的学位和小区资料就介绍到这里，有其他个别地方有差别请各位看官多多包涵，以上信息保证真实，都是本人亲自统计和查找资料整理出来的。