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南京一位职位较高的地产人，跟我哭诉，说不知道如何给孩子选择学校，比来心烦意乱。而且，小学上得不尽如人意，目前面临初中的选择，她想“纠错”！

好吧，我写一篇5000字的文章，帮这些地产人办理“教育痛点”。

首先，地产人，这是南京高压力、快节奏、较高收入的一个群体。收入百万的也较为多，看上去精致、体面。实际上是内耗的，透支的，朋友圈凌晨一两点还经常发鸡汤文。

非常内卷，时间不由自主，忙不停，压力大。一位地产朋友直言：“近三四天工作到夜里一两点。”他补充，“是常态了”。另一个女人地产人的眼睛立刻红了，说亏欠孩子，老公也非常不满。她顺便说，“我的几个地产闺蜜都离了……”

感慨一下，地产发展构成了城市化的重要组成部分，客观上，塑造了城市形态，而从业者，一方面较高支出，另一方面，也是拼脑力+体力，所谓的”干3个人的活，拿1.5个人的钱”。

这种情况下，他们的儿女上什么学校？

这篇文章分享一下这个集体对教育的理解和选择。

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先说地产人很简单出现的认知谬误。

地产，和金融一样，与很多行业产生关联，经常接触到规划，城市资源如教育、商业、家当等，看起来什么都懂一点，实际上，他们用于自我学习和了解真实社会的时间并不多。

当然，有一部分精英化的地产人，属于“样样精”，对社会的认知很深，无论房子、教育，还是都会发展、政策趋势等，都具备很高的逻辑力，这些人是没什么问题的，既是人精，也是精英。

但有一些地产人，甚至都不知道教育的基本常识，不懂学区，甚至不乏一些人还想当然的认为靠近学校就能上学，有的买学区房，学区占用的情况下，却毫不自知。

有一个女性，买了河西致远小学附近不远的房子，以为顺其自然能上致远小学。跟她说了以后，才恍然大悟，赶紧想办法。

除却这些少数者，有的地产人对教育的认知也不足全面也不够深刻。

认知不到位，行为就失误。

有时，他们把教育简单的视为商品，只是简单理解为什么学校好，什么学校不好，偏爱简单粗暴的学校排行榜，然后根据所谓的排行榜来买学区房和择校。

实际上，这是错误。因为南京的小学，大多根据上南外的数量而定学校的档次，第一梯队第二梯队什么的，不能说毫无道理，但也不是真相的全部。比如学校的教育理念、氛围、家长的构成和层次，每个学校都不一样。

从了解信息的渠道来看，地产人大多是通过简单的同事聊天、微信文章、抖音推送等来碎片化的认知，实际上，我们都知道，这里存在信息茧房，也是很容易误导。

流量高的信息推送到眼前，可以说，90%都是错误，我看到一些高流量的抖音中介，在做“学校排名”时，是根据自己手头房源的把握来篡改数据做的教育表格——而大多数地产人，因为没有时间，所以缺乏甄别能力。

南京的地产媒体人，身为媒体，其实在教育认知、学校认知和教育理念上也是“隔岸观花”，大多数人也不甚了解。表面上的学区房情况可能如数家珍，但真正的内核逻辑和学校的前世今生却不懂。

有一位营销总，在鼓楼区买了一个学区房，四五百万。孩子上学后，各种不适应。他都有点来气，觉得自己白买了，学区房不值。其实也不是如此，只是他家的教育预期、认同的教育理念、孩子的气性与这个名校的氛围不同罢了。

有些地产人，自己公司的楼盘终于落地了一个“名校分校”，在炒作和推广之余，把自己也给彻底洗脑了，觉得好得很，也是名校——于是，让孩子上这个某区的名小，实际上我们业内是知道的，这只是挂名罢了，基本没什么师资。

随着南京教育均衡的推进，名校分校越来越多，客观评价，这里面是有含金量的，但也有不少是水货。

而地产人，经常被迷惑，根本分不清。特别是自己的楼盘落地名校，容易自我催眠和洗脑。

还有几个容易出现的错误：

（1）有钱，就行。这一类地产人，收入高，压力也很大，没时间，但脑子里觉得“有钱可以解决问题”。找人上学，打个招呼就行。或买个最贵的学区房。或直接上国际学校，任挑。这类人大多高管，但实际上，孩子的教育预期和最后的结果也不是很好。教育和商品还是有很大区别的，因为父母的高质量陪伴比什么都重要；

（2）迷恋伪中产化的教育观。这类地产人也蛮多的。不让孩子吃苦，他们会走相对多元化和素质化的路线。比如美国电影宣扬的独立自主自由教育观，其实素质化≠不管教育，相反，素质化是很贵的教育，目前国内主流教育模式，是不可能的。

实际上，这条线路不是不对，而是要与自己的能力实力匹配，对家庭要求很高，需要有兜底能力和社会资源能力。但一些收入也不是很高的地产家庭，迷恋某一种“素质化”的表象，这实际是自己对伪装中产生活方式幻象的一种投影；

（3）闺蜜团。很多女性地产人都有或多或少的闺蜜，客观来说，有时也挺坑的，容易提供错误信息，因为教育很复杂，适合别人家的孩子未必适合自家的，但小团体内的分享、交流、吐槽，容易信息茧房。有些闺蜜的认知也不深，但喜欢现身说法，比较能共鸣；

（4）名校分校的迷雾。正如之前所述，地产人被自己的楼盘名校分校给催眠洗脑了，比较浅层的认知。我认识很多地产人都买了自家的楼盘，倒不是对自家品质的认同，而是觉得学区很好，结果当然是事与愿违。有的分校是有含金量和潜力的，但学校不同，其教育倾向和优势点不同，其实也是很有区分的，要挑选合适的，而不是图自家楼盘方便和优惠就去买。

接下来聊地产人偏爱的学校。

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地产人的孩子上什么学校？

一般而言，具备择校能力和实力的地产人还是很多的。但偏爱的学校其实比较单一，也和房子、圈内的风气非常相关。

有一个比较聚集的区域，就是河西。

因为南京很多房企的总部设在河西，地产人的买房和教育路径往往在周边。

而且还有这样的说法，过去十多年的南京地产发展，越来越多的地产人被洗脑到了河西，这是财富效应、圈内效应、产品等因素造成的。这个效应，地产是这样，其实金融也是这样，南京高薪IT行业也是这样，越来越趋于河西了（因为河西源源不断的新房，有的品质也确实很好）。

其中，很多地产人住江湾城、西堤国际、河西南星八客等楼盘。所以，地产人的孩子上新城小学、江湾城小学（致远小学分校）、河西南外小学很多。

还有一个民办小学，青奥村小学，也聚拢了很多江湾城地产人的子女。从成绩上，河西的一些小学生源确实不错，虽然不那么整体鸡血或楸，但上南外的人数却是惊艳的，有的也达到了与鼓楼名小PK的地步。

那，选择南京传统名小的地产人多吗？

是有一部分。但与地产人相对较高的收入相比，其实比例并不为高。比如“拉力琅芳银金南北游”9所名小，真去这里上学的地产人子女，不能算很多。相反，在这些传统名小里，体制内的家庭比例较高，如公务员、事业单位、高校、中小学、研究所等。地产人的反而比例不高。

其中，银城小学、汇文小学多一些。这里面有2个因素，一个是双学区，银城小学/汇文小学+金陵汇文初中；一个是河西的地缘，距离河西近，所以很多地产人是“住河西或江心洲，上汇文/银城”。

而孩子上北京东路小学、游府西街小学、南师附小的地产人，确实较少，这也有2个原因：这些大多位于成熟主城区域，周边很少有新房楼盘，地产人大多不熟悉；其二，虽然这些学校很不错，但知名度次于鼓楼名小，而很多地产人是看知名度的，他们相对更偏向鼓楼，索性一步到位心目中最好的。

在江北，主要是隧道口的一中分校，还有少量择校明道、汉开；在仙林，则是金中仙外的小学/初中；在江宁，则很多倾向于江宁南师。

这里面还有个仙外，很特殊，是南京很多地产人心目中的白月光，有一些地产人会交流，花个几十万试图上这个学校，但名额确实紧张，难度越来越高。

当然，还有很多地产人，在孩子上学上是入坑的，有些区域的名校分校，确实不怎么样。有一个地产妈妈，孩子上了2年后，非常后悔，跟我说不管多难，都要想办法转学。

如果房子买错了，还可以退，即便持有，也可以以后纠偏；但孩子上错了学校，或没达到自己的预期，时光无法重来，是很难纠偏的。

到了初中，成绩会分化，其实走什么路线就相对会清晰。

刚才所说的，其实还是有一定年龄的地产人，从业有一定的时间。而现在的新地产人，他们工作时更卷，更没时间，孩子还小，大多是父母帮着带，选择学校时，很多也比较盲目，有点人云亦云。而且，受制于收入、资金能力，他们没有能力选择第一流第二流的名校，只能选择名校分校——这里面就有问题，对每个学校的特点、教育理念完全不熟，相对比较草率。

好，这里总结一下地产人的孩子上的学校：

（1）河西比例较高。集中于新城小学、江湾城小学、致远小学、河西南外小学、青奥村小学、金中河西小学等，初中一般也是相对应的教育集团居多，随着成绩一路上扬，选择金中河西初中高中的也越来越多；

（2）传统名小尤其鼓楼名小。有一定比例。这些地产家庭很重视子女的成绩，与体制家庭相仿，一步步的努力+鸡血，大容量的校外辅导，很折腾父母。地产人看多了房子和好产品，其实是不愿意住老破小学区房的。

而且，对于工作还是带孩子，这是一个孰轻孰重的选择问题，客观来说，很多女性是牺牲自己事业工作的。当然，这也是一个社会问题，就是各行各业的南京父母，不管是什么专业行业，最好能辅导孩子做数学题；

（3）其他区域的名校分校，一般确实是选择头部学校居多。比如江北的一中、明道、汉开等，比如江宁的南师。东外等，栖霞的仙外、金中等，这比较容易取得一致性，因为这些区域本身提供的名校资源有限，还在逐步发展过程中，“没太多可选择，所以倒很一致”；

（4）走国际化教育的地产人越来越多。一般而言，地产人太忙太累，真正能从小到大，一步步规划+鸡血的，太少了。所以地产人的子女成绩真的不是很好，当然，有些精英地产人也深刻认知到应试教育的一些缺陷，也不会走鸡血路径。

同事，地产人普遍矜持、骄傲，平时接触也高大上，很难容忍自己的孩子去上个职校、大专。那就只能走国际化教育路线，比如公办校集团的国际班，比如国际学校。其实，这也没错，是一个很好的选择。前提是需要有资金实力，也需要父母的社会资源能力，还需要父母具备真正国际化的视野和通达的世界观，这不是仅仅靠钱能解决的。

比如南外、金陵系等国际教育，比如威雅、博颂、金地未来、贝塞斯、赫贤等国际学校。

这些国际教育各有特色，各有优势。其实是需要一个一个正如琢磨和研究的，而不是今天了解到一点，明天又碎片化的了解到一点，最后盲人摸象，缺乏整体认知和理解。可惜，这恰是很多地产人的痛点，时间不够，其次，深入研究教育、国际教育，目前南京缺乏很多高质量的有用信息和文章，提供的信息、资讯是紊乱的，碎片化的。

这里，我提供这个公众号，可供南京地产人关注：南京升学观察。

原创的教育文章，原创的南京教育格局以及未来变局分析，学区房走势分析和判断，原创的资讯、信息和独到的解读——而南京市面上的很多教育内容和数据分析，是抄袭我在七八年前些的东西。

当然，仅仅关注也不够。因为，碎片化的认知本身就是缺陷和对孩子的不负责任。因此，我想了下，索性提供专业化、系统化的教育活动服务。联系人，1895315 （微信同手机）

地产+教育的专项活动。优势是：①量身定做；②系统化；③专业化；④逻辑+数据+分析。

记住：南京人是很看重教育的，地产人如果不努力，就落后了。如果孩子培养不好，这辈子挣的钱，不够填洞。

简单的说，帮大家梳理南京教育路径和各自优劣势，往大里说，作为地产人或南京普通家庭，只有父母提高自己的教育认知观，子女才可能更好的成长。

讲真，我们都为人父为人母，并不指望孩子以后赚多少钱，取得多大的事业成就，而是希望他们健康成长，拥有好的三观，具备选择能力，具备社会能力，尤其要具备快乐和幸福的能力。

没什么比孩子的眼泪更令人心碎。想到有一天，他们面对这个残酷的世界，赤手空拳，这是让父母很担忧的事。的确，未来的不确定性很大，世界变化很快，我们老了，但我们的孩子要生活很久。

一想到这里，我自己都会更积极的努力，不躺平也不抱怨。我相信南京很多父母都是如此。

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教育和房子不同，房子的研究其实没那么复杂，但教育却很复杂， 内涵很多，变量很多，而且这个体系相对较封闭，不深入业内，委实难理解。

像南京一些网红校，操盘逻辑和楼盘是相似的。一不小心，就成了实验小白鼠。

其实，一些南京地产人把房子忽悠的卖给不匹配的教育人，而一些教育人，又在教育不匹配需求的地产人孩子。