人人都谈学区房，可到底什么是学区房，很少有人说的清，有黉舍就是学区房吗？那绝大多数房子就都是学区房了。

在中国的一二线城市里，由于教育资源分布不均，家长不愿让孩子输在起跑线，所以对优秀学校旁边的住宅就特别钟情，一方面可以直接入学，免去了托人找关系，付出大笔择校费的题目，另一方面离学校近，接送方便，省时省力，也减轻孩子通勤的的负担和时间成本，而且重点是（敲黑板），学区房永远有人抢，所以比一般资产更保值增值。

本文以苏州新区为例，谈一谈学区房的是否具有不可替代的重要意义，以及如何选择学区房。

所谓学区，一般是指公办小学和初中所包含的区域，民办学校不是以地段作为录取标准的。高中因为是择优录取，也不能作为学区的考量，而在小学和初中这两阶段的比较而言，小学对于学区房的价值远远高于初中，原因有三：

『 壹 』

孩子在小学低年级阶段，其实好坏并没有那么明显，虽然学前教育程度有所不同，总体来说，都是不妨通过后天的努力提升和拉平的，小学阶段是奠定人生基础的重要阶段。

公办热门小学都是根据地段划分录取生源，所以有没有一套学区房是能否进入这个学校的一把钥匙，有的时辰甚至是唯一的方法，如果家里不是有特别强力的背景的话，要一个名额的难度可以难出天际。

到了初中阶段，初中虽然也是划分地段的，但是小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的重点班，若小孩本领较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的普通班，重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低，关注学区房一定要关注小学阶段，这是重点。

『 贰 』

小学阶段的孩子自理能力差，上学放学需要靠家长接送，不宜送去较远的地方上学，也免去了家长长时间在校门口等待的窘境，离家远一来增加孩子不必要的通勤时间，二来路程长也带来不必要的风险。住的近一些，早上可以多睡20分钟对于小学阶段的孩子来说至关重要。

对于初中生而言，住在学校旁边的优势便没有那么明显，需要培养独立能力的中学生，需要有更多的机会得到自理的锻炼，一些民办寄宿的学校对于孩子的成长或许益处更大。

『 叁 』

小学阶段6年的学习，对孩子观念和学习习惯的塑造影响巨大，家庭氛围和学校的教学质量是决定孩子未来成长之路的核心点，而初中阶段的学生，学习习惯基本曾经养成，也有了自己独立思考判断的能力，好坏取决于学习的主动性，相比之下，学校和家庭的作用就少了很多，因此小学才是学区应该关注的重点阶段。

回到新区来看，新区实验小学，新区实验中学，新区外国语学校（民办）是整个新区最具代表性的学校，新区实验中学和外国语学校甚至排在苏州中学伟长班之后，力压园区许多名校。在整个新区崇文重教育的风气下，新区的学区力量在整个苏州也是有目共睹，而在这些学校旁边的房子，会成为学区房的终极选择。

从目前的情况来看，共有3所新区实验小学，分别是金山路校区、竹园路校区、珠江路校区（本部），目前紧挨着新区尝试校区本部南侧的狮山原著尚有余房在售，另外2个校区旁的学区房都是以二手房形式存在于市场上。

△本部总投资2.2亿，一波剧透在这里！△

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没错，这座总投资2.2亿元

牵动着成千上万个新区家庭的本部已经建好

9月正式开学啦！

先来一波剧透

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（ 8轨48班，建筑面积约5.6万㎡）

新建学校教学楼、行政楼、食堂、体育馆等，建筑面积约5.6万平方米，8轨48班，规划用地65亩。

除此之外

早就听说这次校区的地理位置绝佳

堪称“最佳学校选址”

到底有多好？

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学校建在狮子山脚下，无论从人文历史，还是现代繁华上来看，狮子山可以说是高新区最核心的位置所在了。依据“十三五规划”，苏州乐园搬迁后，将在此基础上建造千余亩·开放式·城市中央公园——狮山广场（公园）。

可想而知，浓厚的人文环境，千余亩城市绿肺氧吧，环境好、气氛好、氛围好，春游、郊游好场所，绝对有利于小孩的健康成长。

中环通车后：安静、不堵车

中环通车之后，车流主要在中环和长江路，整条珠江路将逐渐安静下来，这对孩子的进修氛围相当有益。况且，车辆分流后，以后家长接孩子上下学再也不用担心会大堵车了。

都说“近水楼台先得月”

说到接送孩子上下学，放眼整体高新区

没有比这个小区的家长

更叫人“羡慕嫉妒恨”的了

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 龙湖狮山原著 

高新区实验小学本部

就在龙湖狮山原著的家门口！

狮子山首，天狮湖畔，“十三五规划”重要战略领地，有轨/轻轨1号线，泉屋/美罗/天街/绿宝等一线商业都会，新区实小本部、苏州外国语学校等优质学府林立…龙湖狮山原著一路冠领苏城，当之无愧成为新区精英家长们的首选改善居所！