问：还是在纠结望京上初中还是东城上初中。。接受了娃是普娃，不请求上顶级高中，只要求中上等的高中。 哪边的概率比较大？

答：1、中等学生的话，建议朝阳，没有需要折腾。对于中等娃，东城朝阳区别不大。

2、你要认定孩子是普娃，要求不高的话，仍旧东城更适合你，毕竟高中录取率是最高的

3、上班近的吧，朝阳也不迟误正常孩子。牛蛙去海淀

问：您好！目前是入手石景山低总价户型的好时机吗？我的预算是270万以内，缴税满五年有首贷资格。现在看过的五环内的都是顶楼或一层而且是八几年的老小区，五环外的有次新的但是北向一居而且交通不太方便（西引力）。您认为是现在下手比较好还是再等等？能推荐几个不错的小区吗。感谢！

答：这个预算，现在有合适的就可以入手了 城六区五环附近也就石景山比较便宜了，比如八角东里，或者模式口那边。或者你可以看看丰台科技园附近的中海御鑫阁的小户型，次新开间。

问：老师，如果要买澳林春天附近的房子，什么时候出手合适？同时二里庄附近的学区公房要卖，什么时机卖合适，我明白先卖后买的道理，但是是现在开始行动卖吗？想买的房子已经看好，最近略下降了几十万，只是觉得澳林春天那块价格相对比较稳定，不知是否要再等俩月再出手。

答：澳林春天那边是这波朝阳区比较抗跌的地方，主要原因是学区没有受到多校划片的影响，还是单一划片到北师大朝阳。我建议你早点卖，然后买。春节前换都行。

问：请推荐一个未来5年涨势最好的、总价1000万的楼盘吧！已经有学区房和改善型住房，这次是纯投资，周期考虑5年左右。谢谢！

答：我的观点是首先求稳，流通性要好，其次才是涨幅。你这个预算买一个朝阳区的次新房就行，选择挺多的，我住的首城国际小三居，还有融科橄榄城的两居。也可以考虑买个次新大三居，比如青年路华纺易城，比如东坝奥园或者首开常青藤。

问：请问离婚2-3年后，才把婚前共同所有的房子解抵押过户给其中一方，会产生额外费用吗？接受房子的这一方卖完这个房子后再买房是否算首套（名下无其他房产，征信查询无房贷记录，但是婚内另一方名义贷款买过房）

答：都离婚这么久了，没有过户一说了，会产生额外费用。

问：今天看了定福庄附近的房子，想咨询您，福怡苑，定福庄西街，福盈家园，绿岛苑西苑，和管庄附近的建东苑，瑞祥里，西军庄哪个小区好，经济适用房和两限房可以入手吗？

答：不建议，那附近房子多、品质一般、没学区，不如往东走垫垫脚考虑一下新天地。

问：非京籍置换，首先，卖了现在的房子估计450万，再加上手里的现金120万，共570万，买融泽嘉园是轻松的，金域华府两居也够得上，常楹公元两居也够得上，但是一是对于我们现在的居住面积没有改善，二则是我们还是希望能再加些杠杆，一步到位买一座。但是金域华府、常楹公元三居钱又差得太远。家里有小孩，但是不要求学区房，因为小学以后会在天津读。您有何建议呢？还有什么小区可以选择呢？

答：三选一我建议金域华府，直接入三居如果总开拉升太多够不到，那就接受现实，以后再置换呗。

问：请问世华泊郡、润泽悦溪、东恒时代二期的二居室该如何排序呢？谢谢！

答：你这个选房范围跨度好大，从户型设计考虑，润泽最好，从小区环境考虑，润泽和东恒都可以，具体选择建议从职住平衡出发。

问：您好，我和我媳妇在18年8月买了一套房，房本是两个人的名字，贷款我主她辅。请问有没有可能通过改房本，改贷款以及lh大法让她获得首套资格？感觉只能老老实实按二套了

答：离婚将房子给有贷款记录得那一方，剩下的一方名下无房➕无贷款记录，这个状态维持一年后，无房无贷款记录那一方就有首套资格了。

问：老师您好，我们北京户口，在丰台有一套央产经济适用房不能卖还占房票。还有一套东城永外非常老的三十多平有自建的房子。现在很犹豫要不要马上卖了永外的老破小，在永外本地置换一个大一点新一点的一居室。最怕的就是卖了永外的房子，空挂一个户口，半年或者一年后却没有东城的买房资格了。或者因为政策频出，跟买家发生纠纷。家庭经济条件一般，问得房子都是低总价的，但是穷人更不敢瞎折腾。盼老师指点，谢谢。

答：北京不建议置换，原因已提。

问：老师 带精装修的房是不是特不划算？对于自住而言也是自己装更划算吗？

答：取决于是否把精装修算上溢价。如何判断房价中所包含的装修价格？1.可以对比同户型或者周围楼盘价格；2.看挂牌描述，是否罗列或者突出装修；3.和房东聊天聊价格，看房东怎么拿装修说事儿。装修周期也要计算成本。

问：目前资金100w左右，父母还有一张北京房票，纠结在平谷远郊3w左右置业，因为经常需要往返平谷和市区之间，还是在固安南置业，年前1.7w定的房未网签还未补足20％和备案差价。平时坐标在南三环居住和工作，谢谢！

答：平谷是浪费房票，固安没希望。南二环外方庄一套老破小加点钱大概能上车。

问：老师，北京房票已经用尽。现在想廊坊北，杭州，重庆之间三选一买，请问您更推荐哪儿？如果是杭州和重庆，分别推荐哪个区域？谢谢。

答：取决于你的主场在哪儿。如果你老家杭州，就主买杭州，老家西南，就主买重庆，两个城市潜力都很大。重庆：两江沿岸，除渝中区，要能高首付，江景优先。

问：求问学区➕自住的角度来看，望京和亦庄哪个性价比和未来发展前景更好呢？有没有什么合适的小区推荐呢？

答：1、问题太不清楚了。这两个地方现在的发展，及未来的潜力都不错。买哪要看你的工作位置，预算等情况。原则上是离哪近就买哪。从只买不住的角度讲，望京更优更成熟。望京价格也高一些

2、学区，目前望京的更成熟，人口结构也更好，亦庄的发展周期要滞后一些。

问：首房首贷，总价范围在460-510左右。女票工作在清河，未来我们大概率还是在北边工作概率大。最近实地看了不少和平西桥到惠新西街南口的房子（和平西街，和平街西苑，惠新里，小关东里等） 最好的也就是房龄97-99的老公房两居室南北通透。现在又看到回龙观新龙城这边感觉确实能住的更舒服。想请问，像现在我的预算这种价格能买到北三北四环的话，需要考虑回龙观这样的吗？（担心以后换工作了的话，回龙观交通优势应该不如北三北四环那边吧） 急求点拨！

答：你确定问的是总价范围对吧？（五环内外贷款额度不一样） 这个总价预算我给你建议的话，更推荐回龙观。自住舒适度更好，年轻人更喜欢。将来换工作，大概率也都在北边望京，西二旗这类，回龙观自住没啥问题 你如果买海淀，我觉得可以随便考虑老破小，买朝阳这个总价的老破小，居住体验一般，将来流动性也会有点问题。

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4.1《为什么只有一二线城市才有二手市场呢？》

4.2《北京为什么不建议买一居室》

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4.8《为什么不要轻易“合伙买房”》

5、道

5.1《人生第一套房一定要赚钱》

5.2《普通投资者适合哪个流派呢》

5.3《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》

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5.7《买房买什么？》

5.8《穷越要买房，否则会更穷！》

5.9《为什么北京上海深圳的房子会涨?》

5.10《北京的房价不是以环线分布，正确的方式应该如何看呢？》

5.11《为什么说买房要买成交结合部？》

5.12《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》

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6、板块

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